Zakup nieruchomości na Costa Blanca, w takich miejscach jak Torrevieja, Alicante czy Santa Pola, to świetna inwestycja. Jednak poza ceną zakupu, trzeba uwzględnić zarówno koszty zakupu, jak i regularne koszty utrzymania nieruchomości. Oto, co warto uwzględnić w budżecie:

Koszty zakupu nieruchomości

1. Podatek od przeniesienia własności (ITP)

Jeśli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, zapłacisz podatek ITP, który wynosi zazwyczaj 10% ceny zakupu. W przypadku nowych nieruchomości płaci się podatek VAT (IVA), który wynosi 10% 

2. Opłaty notarialne i rejestracyjne

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wymaga aktu notarialnego, który musi być zarejestrowany w lokalnym rejestrze. Koszty te wynoszą zazwyczaj około 3% wartości nieruchomości, w zależności od wartości nieruchomości i skomplikowania transakcji.

3. Opłata za tłumacza przysięgłego

Nasze biuro zapewnia taką usługę dla naszych klientów całkowicie za darmo, jednak jeśli nie jesteś naszym klientem i nie mówisz płynnie po hiszpańsku, warto skorzystać z usług tłumacza przysięgłego podczas podpisywania umowy. 

4. Opłaty dla prawnika

Podobnie jak w przypadku tłumacza, taką usługę zapewniamy naszym klientom za darmo, natomiast zatrudnienie prawnika specjalizującego się w nieruchomościach, aby upewnić się, że zakup jest bezpieczny pod względem prawnym. Koszt prawnika to zazwyczaj 1-1,5% wartości nieruchomości.

5. Koszty związane z hipoteką (jeśli jest potrzebna)

W przypadku Domu Costa Blanca, nasz klient nie ponosi kosztów pośredniczenia, jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego, musisz wziąć pod uwagę dodatkowe koszty, takie jak koszty uruchomienia kredytu ok. 3% wartości kredytu oraz wycena nieruchomości, która kosztuje od 300 do 600 EUR.

6. Opłata dla biura nieruchomości

Nasze biuro nie pobiera prowizji od kupującego, w dodatku zapewnia opiekę i pomoc przed jak i po zakupie nieruchomości.

Koszty utrzymania nieruchomości

1. Podatek od nieruchomości (IBI)

To coroczny podatek, który właściciele nieruchomości muszą płacić. Jego wysokość zależy od lokalizacji i wartości katastralnej nieruchomości, a średnio wynosi od 200 do 350 EUR rocznie.

2. Opłaty wspólnotowe

Jeśli nieruchomość znajduje się na osiedlu z udogodnieniami (np. basen, ogród), właściciel jest zobowiązany do płacenia opłat wspólnotowych. Zwykle wahają się one od 30 do 100 EUR miesięcznie, w zależności od standardu i ilości udogodnień. W przypadku większości nieruchomości są to kwoty około 40 EUR miesięcznie

3. Media

Rachunki za wodę, prąd i gaz różnią się w zależności od wielkości nieruchomości i liczby osób mieszkających.

4. Ubezpieczenie nieruchomości

Chociaż nie jest obowiązkowe, ubezpieczenie domu to ważna inwestycja. Średni koszt podstawowego ubezpieczenia wynosi od 200 do 500 EUR rocznie, w zależności od wartości nieruchomości. W przypadku gdy korzystamy z kredytu hipotecznego przy zakupie, takie ubezpieczenie jest obowiązkowe.

Podsumowanie

Koszty zakupu i utrzymania nieruchomości na Costa Blanca to ważne aspekty, które warto uwzględnić przy planowaniu budżetu. Zakup nieruchomości wiąże się z opłatami prawnymi, notarialnymi i podatkowymi, natomiast utrzymanie wymaga regularnych wydatków na podatki, opłaty wspólnotowe i media. Dokładne planowanie pomoże uniknąć niespodzianek i cieszyć się spokojnym posiadaniem domu w tym pięknym regionie.

Wyślij wiadomość
Wyślij wiadomość
Jesteśmy tu, aby Ci pomóc. Zapytać nic nie kosztuje. :)